万科·润园建筑、园林取型于中国古代庭院文化精髓，在密布50年以上林木国营老厂旧址上最大限度保留树木与景观，树下“种”房，培植城市内环罕有4－9层底容积率建筑产品，在充分沿承中国传统院落居住模式的同时，用现代的围合形式、突出5重景观体系新旧互融，成就城市建筑奇观。

万科·润园，系出名门，定义城市终极府邸。

大武昌徐东商圈，位居城市内环线上，南北向连接武昌、汉口，是武汉最重要的交通网络枢纽之一。今日徐东，以沃尔玛、麦德龙、销品茂、屈臣氏、星巴克、麦当劳、必胜客、华纳金逸影城为代表的国际级配套商业鳞次栉比，徐东区域作为城市级核心商圈的地位日益巩固。展望未来，连接汉口二七路与武昌余家头的城市2环线长江大桥已通过规划论证，而中国钢铁巨头——武钢也即将将总部办公区迁往徐东……，诸多利好，必将成就徐东区域繁荣未来。

从繁华的徐东商圈经友谊大道转向才华街（离徐东商圈核心步行约500米），有一条静谧的林荫道。近在咫尺的都市喧嚣被林荫道经年的浓荫轻轻拂去，令人顿时心生静气。在浓荫深处，有一块深藏城中、具有丰富而高贵人文底蕴的土地——中国第一家生产高精密通信仪器的工厂，原517工厂，现在正为万科·润园的所在地。

万科·润园所在土地，原为1958年成立的“武汉通信仪表厂”，这里不仅承载着以香樟、水杉、丹桂、法桐、紫藤、凌霄为代表的数百株50年原生植被，更记载着一个时代的岁月与变迁。

根植于这块蕴藏着丰富自然资源与历史文脉的土地之上，万科·润园采用尊重土地，尊重地脉的朴素思想，以 “树下种房”的规划方式，完整保留土地脉络，延续人文印记，传承历史基因。

3个“保留”

通过使用卫星GPRS定位系统，万科在规划之初便对润园地块内的植被、景观与建筑进行精确定位和计算机系统再生成，以此为基础，万科·润园采用最尊重历史与自然的方式进行再规划，并将匹配地块原有树木尺寸的低矮建筑植于树下，最终实现地块内部3大系统的有效保留。

◎保留原生树木-保留树木与房子的依存关系与生命系统，保留阳光对地块斑驳的照耀方式,让小鸟继续停留，让树叶随季继续散落在原来的地方；

◎保留现状路网－－保留地块原来所有车行和人行路网，让过去50年形成的舒适路径宽度重新适配人们今天休憩信步的脚步；

◎保留废弃水塔－－保留地块的精神保垒，保留地块承载过的历史。在万科·润园，对精神的保留不仅仅局限于水塔本身，在这里，新建建筑与景观小品中也有大量旧有材质的巧妙运用，保留时光在这片土地上掠过后的岁月痕迹。

通过三大系统的保留，万科·润园让树木、路网和岁月留痕不是孤单留存，同时也让新生的房子不是突兀地出现。 最容易老去的是房子，能超出“房子”进行遗产保留并运用的，就变成文化与历史。

3种“沿承”

◎沿承内敛氛围——517厂原为国家制造精密仪器的保密单位，曾经的高大围墙所环绕的，是地块神秘、内敛的天然气质。万科·润园，以深宅大院的规划理念，沿承地块神秘基因，沿承这块土地与众不同的隐贵身份；

◎沿承优越环境－－精密仪器的生产需要清新的空气和安静的场所，对自然环境有苛刻要求。万科·润园通过“3个保留”进一步提升地块内部环境品质，沿承土地的承载要求。

◎沿承空间分隔－－在517厂的原始布局中，一条条“树带”将厂房、办公楼、检修房、仓库、食堂等建筑进行有机联通而又保证视线上相互分隔。万科·润园在尊重栋与栋之间林带肌理的前提下进行规划，在联系社区交通的同时，沿承林带分隔的功能，为住户提供优越居住品质。

3步“融合”

◎让建筑与树木融合－－树木对建筑而言，是善意的限制。万科润园的建筑规划十分强调与已有树木的融合：在纵向高空融合受树木限制的时候，建筑向平面横向发展；在平面横向发展受树木限制的时候，建筑向树木间发展。

◎让庭院与树木融合－－当庭院包合树木，当树木融合到庭院的时候，建筑与树木融为一体，室内空间融合到自然空间。

◎让物理空间与精神空间融合－－建筑形成物理空间，而庭院，庭院里的树木，是一个精神的空间。

三重融合的结果，是形成低层庭院，一个在城市里能寄托人文精神的低层宅院，再现了中国传统的群体院落之美。

景观系统：以尊敬与敬畏之心，涵养生态。

不是每块地都拥有经年的林木植被，也不是每块地都有历史的见证与记录。

万科·润园最大限度地保留了原生植被，甚至是这座土地的历史脉络与气息：沉稳怀旧的红砖住宅高低错落于精心保留的林木间，没有粗暴的抹去珍贵的时间痕迹，而是谦逊地将新的内涵巧妙注入。

整体景观结构包括了五大主题庭院：礼仪门厅、情景廊厅、中心绿厅、公共交往厅、宅间带状庭院。经久的品质不会直白，所以，在整体景观规划中突出了层进的庭院空间结构，形成 “庭院深深”式的复层结构来烘托润园的岁月痕迹。

4层叠墅，隐贵润园经年树木浓荫之下，城市内环罕有超低层原创院落建筑。

首层户型以开阔的层进院落，构成家庭空间与私人空间的混合体，并单独隔出一方内庭，以独特三重院落格局重现了中式庭院精髓。

二层产品则营造了“有天有地”的尊贵生活，全落地玻璃的客厅与北侧庭院相联，自然空间触手可及的同时，又有效保障了客户的私密性。同时拥有近40平方米的南向露台，充分享受与自然的亲密接触。

3-4层空中叠院，与润园经年梧桐、香樟伞型树冠高度平齐，以层进露台的形式，实现了宅院相叠的生活空间。于空中庭院，享受树影交错、邻鸟近花的自然野趣。

宽宅·院

珍稀48席，万科·润园唯一的电梯大宅，位于润园原生香樟林旁，占据润园核心位置，以9层高度南向俯视观赏香樟林的绿意层叠。

宽宅·院底层抬高4.4米，以比邻树冠的高度确定楼层的起点。并充分利用场地资源，为观景、通道缜密构思，通过架空层绿化的处理，延续了中央景观的渗透性。将景观的参与性、观赏性巧妙结合，于低处则是摘叶闻香，于家中则是比邻树冠，俯瞰润园的百余棵树海景观。

身为甲宅，自然不能缺少对于室内生活的推敲考据。宽宅?院的户型对于空间的尺度丈量可谓尽付心思，极至雕啄，超薄板式结构，客厅、餐厅、主卧、次卧，约17.6米的面宽（4房户型）均呈南向。重视户内外礼仪空间的营造，7.8的开阔面宽构成宽厅格局，南向尽揽润园景观，阳光、通风自然流畅，与景观一同无阻挡的泻入室内。