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万科四季花城
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概况
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武汉万科四季花城位于汉口金银湖畔,占地面积约410亩,总建筑面积约27万平方米,容积率1.0左右,绿化率约40%,提供住宅单位2000余个,产品类型涵盖情景洋房、花园洋房(万科专利产品)、小高层、Townhouse联排别墅等,总可居住人口数近万人。

武汉四季花城项目于2001年6月动工,分3期开发,2004年10月全面建成,是万科集团“四季花城”系列产品与武汉市优质滨湖生态环境融合的典范之作,充分体现了生态与环保的可持续发展理念。今天,四季花城已经成为金银湖畔入住人口最多的大型人居社区,在这里,每个家庭有关生活的点点滴滴,已经充分融入到社区的灵魂之中,一座乌托邦式的欧洲小镇,正在以迷人风情,见证从此无限的美好生活。

 
区位
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◎地处素有“汉口后花园”之称的金银湖生态旅游区,项目周边湖泊密布,环境优美;

◎所处片区的政府规划用途以居住及生态旅游为主,为未来汉口中心城区人群的主要输导方向之一;

◎距离汉口民航小区车行距离约3.0公里,距离汉口火车站车行距离约5.0公里,距离汉口西北湖广场、新世界百货(金融一条街) 10.0公里;

◎小区北侧金山大道为目前出要出行干道,路况极为优越,多路公交车辆通行。

 
规划与景观
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从空中俯瞰,占地面积约410亩的四季花城宛若一只美丽的蝴蝶,静静偎依在碧波荡漾的金银湖畔。

武汉万科四季花城最佳的自然资源是湖水,湖风水景是其得天独厚的规划资源。“以湖岸文化与水文化为设计理念的基石,将人们引向湖岸,让人们在湖水的恬静与湖风的轻抚下享受生活,在创造一个优美的居住环境的同时,让业主充分享受健康、生态、和谐的现代生活”是整个项目的规划指导思想。在项目规划中,水是四季花城的载体。水在建筑、环境、自然与人之间尽情演绎,达到“花城以水为血脉,故花城因水而缤纷;水以花城为面,故水因花城而妩媚”的自然与人的恒久经典关系。

为了让景观效果和生态效果最大化,在景观设计与实施的过程中,四季花城在充分保留银湖湖岸线原始风貌的基础上,在湖边建造了可供早晚休闲、运动的情人港运动公园、木栈台、象棋广场、观景平台、延伸健康舒适的生活空间。

商业阳光会所位于银湖柔和的湖岸线上,是一所运动娱乐休闲会所,内设游泳池、健身房、羽毛球馆、乒乓、桌球、沙狐球、儿童游戏室、棋牌室、视听室等。会所周边采用商业步行街的布局形式,设座椅、植物、标志物、路灯,增加休闲趣味,极富时代气息。

枫丹白露大街和夏奈尔大街是万科四季花城的两条景观大道,两条景观大道的交汇处是占地5000余平米的钟楼广场。钟楼广场景观主要由9层平顶钟楼、花城中心小内湖组成。小内湖建造了丰富的情趣景观小品:可拾级而下的木拱桥、仅仅只能淹住孩子的小脚丫的浅水池、湖岸小帆船及充分满足孩子们亲水天性的旱喷、船形树池等等。

小区内部的水系以点线面相结合模式进行布置,丰富四季花城景观资源,提升景观价值,并使整个小区的景观均好分布。同时,四季花城的水景设计按欧美及发达国家的环境安全标准进行设计,如水景水深不深于45cm,路面不采用光滑材料铺装,高于45cm的坡道设有栏杆扶手等,特别是遵循无障碍设计的原则,方便残疾人出入。

四季花城的外部景观除借助银水湖天然景观外,还将金山大道百米市政绿化带改造成约20000平方米的花城的后花园——“假日广场”。经过几年悉心呵护,假日广场已成为万科四季花城邻里交往的最佳的人文平台。

走进武汉武汉万科四季花城,映入眼帘的是戏水的孩童,运动的青年,轻轻私语的情人,携手相伴的老人,广场上悠然的白鸽……,这一切,构成了一幅独具武汉特色的生活景象。万科仍然在孜孜追求、努力创造最美最好的生活氛围,与武汉市民一同分享永远的花城、永远的生活!

 
 
 
建筑
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1999年,万科自主设计的户户带花园或者露台的“情景花园洋房”在深圳万科四季花城首次亮相,得到了良好的市场反映,很快就抢购一空。此后,上海万科假日风景、天津万科水晶城等项目也相继推出该类住宅产品,均形成了抢购热潮。

武汉万科四季花城在产品设计中保留了“情景花园洋房” 层层退台,户户带花园或露台的主要设计特点,并通过1-3期的不断的产品升级,形成了阳光美墅系列产品。

在外观上,“阳光美墅”的风格从较“情景花园洋房”传统的新古典主义转变成色彩明快的现代风格,多采用面砖装饰,配合色彩明快的高级乳胶漆,凸现质感变化的同时富于和谐的美感。屋顶设计从一期弧形屋顶到二期大三角屋顶至三期平屋顶,反映了从单纯追求造型到追求内部功能、空间和外立面和谐统一的变化过程。空调机位与外立面设计相结合,从一个功能性的配件变成美化建筑外型的一个元素。底层山墙上也对空调机位进行细节上的栅格隐藏处理,增加外立面美感的同时避免了空调外机对行人的影响。另外,玻璃窗分格也摒弃传统的分格方式,采用大固定玻璃小开启的方式分格,大大增加了视野的开阔和通透。

 
在内部空间规划中,“阳光美墅” 将楼梯改设在单元中间,使每户尽量减少共用隔墙,增加每户居住的私密性。首层客厅、餐厅开间扩大,多功能房开间也相应增大,并改转角窗向花园开门,加大了采光与通风性。为良好运用其使用面积,在底层增设入户花园,二楼增设工人房及储藏间,同时利用坡屋顶下空间,降低了建筑面积,令空间功能划分愈显人性化。

在产品部件的配置中,“阳光美墅”的外墙砖由原釉面砖改为劈开砖,体现了良好的质感;阳台、露台的栏杆由原来的普通铁艺栏杆改进为装配式钢制烤漆栏杆;楼梯踏步及平台面材由原来的地砖改进为花岗石材料;入户门门槛石材由原来的“中国黑”改进寓意吉祥,开门红的“中国红”……

经过不断地改进和优化,“阳光美墅”产品已经成为一种风格独特的舒适享受型住宅,并在2003年4月30日,获得国家知识产权局颁发的《专利证书》,专利号ZL02205313.1。

 
装修
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在2001年四季花城项目投入建设以前,武汉小区住宅的装修交付产品市场几乎是一个空白。造成这种“空白”的原因是多样的,其中“施工与质量管理的困难”与“综合成本的居高不下”是问题的核心与关键。

万科对于这些技术与市场难题给出的是多维而系统的解决方案。

在装修质量的控制上,万科从工程招投标与承建商选择环节开始对整个装修流程进行控制,并将其纳入到ISO9001质量体系,依据流程全面考察承建商的资质、信誉及业务能力,并以全国18个城市的业务网络为依托,广泛选择合作伙伴,建立长期稳定的合作关系。在装修施工的实施过程中,万科依据ISO9001质量体系相关流程明确施工质量监控程序,保证工序的质量满足公司和国家规范标准要求,确保工程实体质量的不合格品能被及时弥补和纠正。

在装修材料及装修设备的选择上,万科依托集团规模开发优势,与众多知名品牌材料及设备供应商签订战略合作协议,实现各种材料在全国范围内的直接供货。在硬件配合上,万科运用互联网技术,成功搭建统一网上采购平台(www.a-housing.com),各地一线公司经过对材料及设备的品质、价格、供货能力等进行详细考察后,建立合格供应商名录,然后在网上平台上邀请合格供应商进行公开、公正、公平的招投标。经过几年的运作,万科已经建设起一个储备有大量合格供应商的“企业名录”,而其中一批实力雄厚、信誉卓著的供应商也已经成为万科集团的战略合作伙伴。

在武汉四季花城项目的建设过程中,万科选用的品牌包括ICI、美标、丹丽、顾家、TCL、西门子、中意等等。

在稳定的装修质量与颇具竞争力的采购成本的双重支撑下,“精致装修交付”已经成为万科产品领跑武汉房地产行业市场的重要保证。装修住宅对于购房客户不但意味着更加便捷的安家程序、更加明确的质量责任以及更加合理的置业总价,更意味着生活模式在装修专家技术支持下的全面升级。

 
物管
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生活除了物质的享受,离开科技与现代为你营造的舒适、安全、便利与自然,还需要点什么?十年,二十年……漫长的一生里,有很多追随你的东西。

一个个温暖而感人的小故事,一个个平凡而朴素的物业管理人员,在一个个城市,一个个万科社区,一个个社区的广场上,或大门口,或楼道边,或就在你的家里,为你守候着一片安逸的家园。

在万科四季花城,万科物业以客户为关注焦点,持续不断的超越客户不断增长的期望的要求为使命;贯彻全心全意的服务精神。以其专业的服务技能,崇高的敬业精神及对客户无微不至的点滴服务关怀,让万科业主体验到更高的服务品质。

 

 

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